Izrada elaborata etažiranja

Ako trebate hipotekarni kredit, ako kupujete ili prodajete nekretninu, ako imate diobu obiteljske nekretnine, ostavinsku diobu ili želite utvrditi udjele suvlasnika trebate etažirati nekretninu.

Ako zgrada nije etažirana, stanovi u njoj ne mogu se upisati u zemljišne knjige. Samim time, otežano je i dokazati da ste vi pravi i jedini vlasnik nekretnine unutar nekog kompleksa. Ovime ćete naići na mnogostruke probleme ako prodajete stan, ali i ako ga kupujete (a bez da unaprijed provjerite je li etažiran).

Za etažiranje nekretnine potrebno je angažirati za to ovlaštene stručne osobe. Ovdje spadaju sudski vještaci za graditeljstvo i ovlašteni inženjeri. Oni izrađuju elaborat etažiranja. Elaborat je dokument koji se nakon izrade mora predati na sud čime će se i vaš stan / dio kuće na pravilan i legalan način upisati u zemljišne knjige. Ako je riječ o stanu unutar zgrade, vama kao vlasniku pripasti će i dio zemljišta kao i zajedničkih prostorija (smočnica i slično).

Etažirati se mogu:

Obiteljske kuće s više stanova
Stanovi unutar stambenih zgrada
Poslovni prostori
Garaže i podrumi
Balkoni i terase
Parkirna mjesta
Vrtovi

Etažiranje je prema zakonu nužno te obavezno za sve stanove i kuće. Etažiranje se može plaćati iz pričuve ili osobno po zahtjevu naručitelja.

Etažiranje obuhvaća prikupljanje tehničke dokumentacije, izmjeru objekta s izradom nacrta, izradu elaborata etažiranja, izradu općih uvjeta za određivanje odnosa suvlasnika i korištenja nekretnine i izradu sporazuma o prihvaćanju elaborata s potpisom svih suvlasnika).